樓市進入“冬季”，眾多工地減少工人數(shù)量,，昨天記者多路探訪，發(fā)現(xiàn)部分工地已停工或壓縮工人數(shù)量減緩工程的進度，而供貨商也不再賒欠大宗建筑物資，原本火熱的零工市場也面臨著薪水縮減和提前回家的選擇。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與冷清建筑市場相呼應(yīng)的還有青島市的存量住宅，在這個月已突破了14萬套。受制于樓市的不景氣，開發(fā)商正在承受著資金和滯銷的雙重壓力。
膠南濱海大道工地 工人裁掉四分之三
昨天上午，記者沿濱海大道膠南段一路東行發(fā)現(xiàn)，兩邊在建的樓盤有6處，但所有工地都顯得很冷清，雖然現(xiàn)場也有人在施工，已不見了往日人來人往的景象。上午11時許，記者在靈山衛(wèi)街道駐地西面的一處施工現(xiàn)場看到，偌大的工地上僅有十幾個人在清理地面垃圾，一個個顯得挺懶散，完全不是往日忙忙碌碌的樣子。建筑方負責(zé)人程經(jīng)理告訴記者，近房市低迷，開發(fā)商收益不好，給他們放款也不及時，他們只好大量裁員，放慢建設(shè)進度。“正常情況下，我這里少需要200個建筑工人，現(xiàn)在只剩40多個了，裁掉了大約四分之三，這40多個人也不是天天上班，而是輪流來干活。”程經(jīng)理說，往年工人放假都在農(nóng)歷臘月十五左右，今年估計11月底就可以回家準(zhǔn)備過年了。
即墨嵩山二路、長江路工地 開工時間一推再推
昨天，記者在即墨嵩山二路和長江路探訪。“現(xiàn)在樓市太不穩(wěn)定了，一些開發(fā)商都向后推遲了開工時間。”昨天上午，即墨某建筑公司經(jīng)理杜先生告訴記者，據(jù)他了解，現(xiàn)在樓市遭遇了前所未有的 “冬天”，一些本來都已定好的開工日期因為怕賠錢，都推遲開工日期。昨天下午，在即墨做了10多年房地產(chǎn)的王經(jīng)理告訴記者，他在即墨已經(jīng)開了5個樓盤了，本來上半年就定好了在即墨城東開建一個新的樓座，但由于樓市不穩(wěn)定，開工時間一推再推，就是不敢開工。王經(jīng)理說，和他的情況一樣，即墨有好幾個開發(fā)商都在觀望，盼著樓市能穩(wěn)定一些，哪怕少賺錢，只要不賠錢，他們就可以正常開工建設(shè)了。
“現(xiàn)在開工在建的樓盤沒有停工的，只是有的建筑工地的工人有減少的情況。”昨天上午，記者從即墨建委房地產(chǎn)開發(fā)辦了解到，目前，即墨開盤的樓座停工的情況并沒有出現(xiàn)，只是部分開發(fā)商對將來的樓市銷售抱有消極態(tài)度，為減少開支，不得已就在減少用工、推遲工期上做了文章。一家房地產(chǎn)開發(fā)商項目部李經(jīng)理告訴記者，加上現(xiàn)在建筑原材料價格上漲，樓市資金回收又不順利，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂，也是造成工期放慢的主要原因。
供應(yīng)商坦言不敢再賒賬
昨日下午，專門給房產(chǎn)項目做塑鋼門窗配套的祥安達玻璃負責(zé)人管女士告訴記者，現(xiàn)在樓市成交低迷，資金回籠的情況不太樂觀，開發(fā)商都不同程度地拖欠建筑費用。“樓市低迷，房子不好賣，我們的回款就慢，本身業(yè)務(wù)量就不大，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)很麻煩。去年年底做的一個項目至今還沒結(jié)賬呢。”管女士說，他們也知道現(xiàn)在開發(fā)商的日子不好過，但光干活不結(jié)款，小企業(yè)運轉(zhuǎn)都成問題，因此他們現(xiàn)在都不敢賒賬了，要么就是先付款要么就是貨到付款。“即使不接這單業(yè)務(wù)，也不敢冒賠錢的風(fēng)險。”管女士說，目前由于樓市持續(xù)低迷，大家都在觀望，有部分小供應(yīng)商已停產(chǎn)或轉(zhuǎn)產(chǎn)，將資金投向其它行業(yè)了。
遼陽西路、金水路工地 施工現(xiàn)場塔吊停擺
昨天，記者來到市北區(qū)遼陽西路上的某建筑工地，這處建筑工地是附近僅存的一片空地。今年10月份，這處工地剛舉辦開工儀式，但從11月開始這家工地變得靜悄悄?，F(xiàn)場看到，這處工地上的兩臺挖掘機均已停工，工地上擺放的鋼筋已經(jīng)附著一層厚厚的紅銹，偌大的工地上見不到人影。“工地早就沒人干活了，沒看到大門都鎖了嗎？”從工地二層臨時板房里走出的一名女士告訴記者，開發(fā)商已停止施工，但原本這里2013年蓋好房子的計劃推遲到2014年了。
在金水路上，記者看到一家房地產(chǎn)施工現(xiàn)場只剩了停擺的塔吊和已建了大半的樓盤，圍著工地轉(zhuǎn)了一圈連工人都見不到。“這是我們正在施工的三期，目前二期銷售不理想，影響我們的資金回流，所以三期施工需要放緩，同時年底來自南方的工人也都不習(xí)慣冬季干活，大都選擇提前回家過年了。”該樓盤一名項目負責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在這個市場，很多樓盤都要重新做自己的產(chǎn)品計劃，冷清的市場下，需要耐心等待。
揭秘 開發(fā)商年底加緊“囤糧”
“來自青島市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，目前青島市存量房已經(jīng)超過14萬套。在目前房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，開發(fā)商調(diào)整自己的生產(chǎn)建設(shè)速度是很正常的。”青島克爾瑞專業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司的林專員告訴記者，“萬科在青島2010年的銷售收入是40個億，青島本地的大型房企銷售額也超過了20億。從資金回流情況來看，開發(fā)商不會因此出現(xiàn)資金斷裂的問題。”他認(rèn)為，“目前出現(xiàn)工地靜悄悄的情況應(yīng)該與房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整自己的建設(shè)進度有關(guān)。”林專員稱，目前國家調(diào)控樓市的政策還在持續(xù)，樓市銷售低迷，開發(fā)商需要等待整個行業(yè)的回暖，而不是急于開工建設(shè)。“每到年底，開發(fā)商需要回籠大量資金，尤其是各項福利、獎金、工程款、物料款、貸款利息等都需要大筆資金投入，開發(fā)商需要大量回籠資金。”林專員說，尤其是上市房企，到了交出年終成績的時候都會能省就省。即便是建材供貨商到了年底也不愿意再出貨，而是往回收款。此外，每年到12月份，在青島打工的零工也會減少，很多南方工人都會提前回家過年，這也導(dǎo)致了開發(fā)商面臨工人減少的客觀現(xiàn)實。 記者 劉海龍 康曉歡 趙玉勛 原野
“活搶人”變成“人搶活”
開發(fā)區(qū)零工市場工錢縮水一半許多工人提前回家
昨日上午10時許，記者來到位于開發(fā)區(qū)江山南路的一處自發(fā)勞務(wù)市場，車剛停下，就被周圍的建筑工人圍起來。“老板，有什么活？”工人們爭先恐后問個不停，當(dāng)?shù)弥浾邅硪夂?，大家隨即一哄而散。“我已七八天沒找到活干了。”來自臨沂的郭學(xué)偉告訴記者，現(xiàn)在各建筑工地施工放緩，許多樓盤都是干些零散小活，根本看不到熱火朝天的熱鬧場景。“整個開發(fā)區(qū)在建樓盤應(yīng)該超過80多個，但很少有加班加點施工的。”郭學(xué)偉說，這個零工市場一個月以前還有四五千人在這蹲點。“由于長時間找不到活干，還要搭上吃住開銷，已有一半工人提前回家了。”郭學(xué)偉說。來自臨沂的莊緒杰雖然只有23歲，但從事建筑行業(yè)已6年多。
“一個月前還是活搶人，現(xiàn)在變成了人搶活，之前的工錢是每天一百五六十元，現(xiàn)在的工錢縮水一半，每天只有七八十元，大家還搶破頭。”莊緒杰告訴記者，之前他每月能收入3000多元，現(xiàn)在每月的收入只有1000多元，去掉吃喝和租房費用，幾乎剩不下錢。“像木工、瓦匠、鋼筋工等大工，每天工錢也從240元跌到了120元。”莊緒杰說，“去年，樓市紅火的時候，我們的工錢也跟著瘋漲，錢少了根本不去干，我們也可以挑活干，現(xiàn)在不行了，有個活干著能按時發(fā)工錢就可以了。”
